（本報記者 周彥 作）

□記者 何晴

9月15日，《住房租賃條例》（簡稱《條例》）正式施行，為全國住房租賃市場劃定“行為紅線”、筑牢“權(quán)益底線”，標志著我國租房管理邁入法治化、規(guī)范化新階段。

周口作為人口大市，聚集著大量務(wù)工人員、高校畢業(yè)生及外來經(jīng)商者，租房需求常年旺盛，而其中存在的租金亂漲、押金難退、中介亂象等問題曾困擾著部分租房群體，如今《條例》落地，不僅為當?shù)刈饪退蜕狭恕坝脖Ｕ稀?，更將推動房東規(guī)范經(jīng)營、中介行業(yè)洗牌，深刻影響周口住房租賃市場格局。

租客：權(quán)益有了“保護傘”

在川匯區(qū)工作的陳妍（化名）此前一直為租房的事頭疼。她在中心城區(qū)一家傳媒公司上班。為了通勤方便，便在公司附近租了一間小公寓。入住后才發(fā)現(xiàn)，房間的隔音效果極差，樓道里的腳步聲、鄰居的說話聲都聽得一清二楚，嚴重影響她的睡眠。她曾多次向房東反映，房東卻以各種理由推脫，讓她自行解決。更讓她氣憤的是，合同到期后，房東以房間墻壁有磨損為由，克扣了她一半的押金。

《條例》施行后，像陳妍這樣的租客有了更多保障?！霸谕庾夥孔顡牡木褪欠繓|無緣無故克扣押金，有了《條例》的支持，以后再遇到這種情況，腰桿子更硬了?！标愬f?！稐l例》明確規(guī)定，出租房屋應當符合建筑、消防、燃氣等方面的安全標準，保障承租人的居住安全和基本生活需求。同時，對于押金退還問題也有了詳細規(guī)范，房東不得無故克扣押金。

周口師范學院大四學生王洋（化名）也感受到了新規(guī)帶來的變化?！爸白獾姆孔?，房東承諾的家具、家電一應俱全，但實際入住后發(fā)現(xiàn)，冰箱是壞的，空調(diào)制冷效果也很差?！蓖跹舐?lián)系房東維修時，房東卻堅稱家電無質(zhì)量問題?，F(xiàn)在，按照《條例》，房東有義務(wù)保證出租房屋的設(shè)施設(shè)備正常使用，維修責任也有明確劃分。

房東：積極適應新規(guī)則

居民王大爺在川匯區(qū)擁有一套閑置住房，一直用于出租。過去，他和租客之間的租賃關(guān)系比較隨意，大多是口頭約定租金，很少簽訂正式合同。得知《條例》正式施行后，王大爺當即表示要認真學習相關(guān)政策，主動與租客簽訂租賃合同。他說：“雖然流程比之前麻煩了，但這樣對雙方都有好處，能避免很多不必要的糾紛，以后再也不用跟租客磨嘴了?！?/p>

然而，也有部分房東對《條例》存在一些擔憂。在市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)擁有多套房產(chǎn)的孫先生表示，《條例》對房東的責任和義務(wù)要求更嚴格，比如要保證房屋符合安全標準、不得擅自提高租金等，這在一定程度上增加了他的管理成本和經(jīng)營風險。他直言，如果遇到一些不講理的租客，故意損壞房屋設(shè)施或者拖欠租金，自己的權(quán)益難以得到有效保障。

對此，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，《條例》在保障租客權(quán)益的同時，也充分考慮了房東的合法權(quán)益。對于租客惡意損壞房屋設(shè)施、拖欠租金等行為，房東可以依據(jù)合同和相關(guān)法律法規(guī)，通過合法途徑維護自己的權(quán)益。

中介：行業(yè)洗牌，規(guī)范前行

在周口從事房產(chǎn)中介多年的張雪（化名），見證了當?shù)刈夥渴袌龅钠鹌鹇渎?。她告訴記者，《條例》的實施對中介行業(yè)是一次重大的洗牌，以前，部分中介為了追求利益，發(fā)布虛假房源信息，吸引租客看房，然后再推薦其他房源，還有一些中介在簽訂合同過程中，設(shè)置各種陷阱，侵害租客和房東的權(quán)益?！稐l例》明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)應當具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應當真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假或誤導性房源信息。

自《條例》落地后，張雪所在的中介公司積極響應，加強了對房源信息的審核，確保每一條發(fā)布的房源信息真實有效。同時，為提高服務(wù)質(zhì)量，他們還為租客和房東提供專業(yè)的咨詢和指導?！半m然短期內(nèi)業(yè)務(wù)量可能會受到一些影響，但從長遠來看，規(guī)范的市場環(huán)境有利于行業(yè)的健康發(fā)展。”張雪說。

然而，記者走訪時發(fā)現(xiàn)，仍有一些中介存在發(fā)布虛假房源、違規(guī)收取高于市場的中介費等問題。對此，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，將加大對中介機構(gòu)的監(jiān)管力度，開展專項整治行動，嚴厲打擊違規(guī)行為，維護住房租賃市場的正常秩序。

展望：構(gòu)建租購并舉的安居圖景

《條例》的落地，絕非簡單的“維權(quán)工具”，更是一把推動住房租賃市場告別“亂象叢生”、邁向“規(guī)范有序”的“金鑰匙”。對于租客來說，居住權(quán)益得到了更好的保障；對于房東來說，雖需要適應新的規(guī)則，但也能減少不必要的糾紛；對于中介行業(yè)來說，雖面臨著洗牌，但也迎來了規(guī)范發(fā)展的機遇。

相信隨著政府持續(xù)強化監(jiān)管、行業(yè)主體主動轉(zhuǎn)型、市場各方形成合力，未來周口的住房租賃市場必將更加健康透明，為城市發(fā)展注入更多“安居動力”。